یه گزارش یولن در این میان، عماد شاهی، دبیر انجمن انبوه‌سازان استان گلستان، با انتقاد شدید از این سیاست‌ها هشدار داده است که ادامه این روند نه تنها به توسعه شهر کمکی نمی‌کند، بلکه می‌تواند صنعت ساخت‌وساز را به‌طور کامل زمین‌گیر کند.
نقد به سیاست‌های جدید شهرداری گرگان
عماد شاهی با اشاره به تصمیمات اخیر شهرداری گرگان در خصوص افزایش عوارض ساخت‌وساز و تغییرات در دفترچه عوارض شهری، این اقدامات را در تضاد با شعار «جهش تولید» و اهداف مقام معظم رهبری می‌داند. به گفته او، در شرایط رکود بازار مسکن و افزایش هزینه‌های تولید، این تصمیمات تنها فشار مضاعفی بر دوش انبوه‌سازان وارد کرده و عملاً فعالیت‌های ساختمانی را متوقف خواهد کرد.
شاهی به‌ویژه بر لزوم توجه به شرایط اقتصادی فعلی و رکود حاکم بر بازار مسکن تأکید می‌کند و معتقد است که این سیاست‌ها نه‌تنها به رونق بازار کمک نمی‌کند، بلکه روند توسعه شهری را به‌شدت کند می‌کند.
او می‌گوید: اگر هدف از توسعه شهر، افزایش عوارض و افزایش فشار مالی بر تولیدکنندگان مسکن باشد، باید انتظار داشت که پروژه‌ها متوقف شوند و بازار مسکن به رکود عمیق‌تری برود.
افزایش عوارض؛ آیا شهرداری گرگان به نابودی صنعت مسکن کمک می‌کند؟
یکی از موضوعات اصلی که نگرانی‌های زیادی را در پی داشته، افزایش عوارض ساخت‌وساز است که در سال ۱۴۰۴ به تصویب شهرداری و شورای شهر رسید. شهرداری گرگان این افزایش را به‌عنوان یک اقدام ضروری برای تأمین منابع مالی شهری و حمایت از پروژه‌های توسعه‌ای معرفی کرده، اما این افزایش هزینه‌ها می‌تواند به‌طور مستقیم بر بازار مسکن تأثیر منفی بگذارد.
شاهی در این خصوص با انتقاد از تصمیمات شهرداری می‌گوید: در شرایط رکود بازار مسکن، افزایش عوارض تنها به‌عنوان یک بار مالی اضافی بر دوش سازندگان و انبوه‌سازان عمل خواهد کرد. این افزایش هزینه‌ها برای تولیدکنندگان مسکن و سازندگان پروژه‌ها غیرقابل تحمل خواهد بود و عملاً بسیاری از پروژه‌ها را متوقف می‌کند.
مشوق‌های حذف‌شده و مشکلات پرداخت‌های نقدی
یکی دیگر از تصمیمات جنجالی شهرداری گرگان، کاهش مشوق‌های پرداخت نقدی برای پروژه‌های ساختمانی است. این اقدام باعث شده تا انبوه‌سازان به‌ویژه در مناطق مختلف شهر با مشکلات جدیدی در تأمین نقدینگی و اجرای پروژه‌های خود مواجه شوند.
به گفته شاهی، حذف این مشوق‌ها و افزایش فشار مالی بر سازندگان می‌تواند به توقف بسیاری از پروژه‌ها و رکود بیشتر در این صنعت منجر شود.
آیا این سیاست‌ها منجر به رکود می‌شود؟
در ادامه، عماد شاهی از وضعیت کنونی بازار مسکن در گرگان صحبت کرده و به رکود شدید حاکم بر این بازار اشاره می‌کند. به گفته او، کاهش تقاضا برای مسکن به‌دلیل مشکلات اقتصادی و مهاجرت شهروندان به خارج از کشور، باعث شده که قیمت‌ها در مناطق مختلف گرگان کاهش پیدا کند. شاهی هشدار می‌دهد که اگر سیاست‌های شهرداری تغییر نکند، در شش ماه آینده بسیاری از سازندگان به دلیل مشکلات مالی مجبور به ترک بازار خواهند شد.
او می‌گوید: در شرایطی که تولیدکنندگان قادر به تأمین نقدینگی نیستند و بازار نیز کششی برای افزایش قیمت‌ها ندارد، بسیاری از پروژه‌ها متوقف خواهند شد. این مسئله نه تنها تأثیرات اقتصادی منفی به همراه خواهد داشت، بلکه باعث افزایش بیکاری و مشکلات اجتماعی در شهر خواهد شد.
پیشنهادات برای اصلاح سیاست‌ها
شاهی در نهایت بر لزوم بازنگری فوری در سیاست‌های شهرداری تأکید می‌کند و پیشنهاداتی را برای اصلاح وضعیت کنونی ارائه می‌دهد. یکی از مهم‌ترین پیشنهادات او بازگشت ماده ۲۴ مقررات عمومی است که در سال گذشته به‌عنوان یک حمایت قانونی از انبوه‌سازان وجود داشت. به گفته شاهی، بازگشت این ماده می‌تواند با کاهش عوارض و تسهیل شرایط مالی، به نفع تولیدکنندگان مسکن تمام شود و به رونق بازار کمک کند.
شاهی همچنین بر لزوم بازنگری در سیاست‌های مربوط به مشوق‌های نقدی و تسهیلات بانکی تأکید دارد. او می‌گوید: شهرداری باید به جای افزایش نرخ سود وام‌ها و مشوق‌های مالی، تخفیف‌هایی برای انبوه‌سازان در نظر بگیرد تا شرایط مالی بهبود یابد و این صنعت از رکود بیرون آید.
در پایان، عماد شاهی از شهردار و شورای شهر گرگان خواست تا با درک شرایط کنونی صنعت مسکن و توجه به مشکلات انبوه‌سازان، سیاست‌های خود را اصلاح کنند. او تأکید می‌کند که شهرداری و شورای شهر باید از افزایش عوارض و تصمیمات مالی ناعادلانه پرهیز کنند و با ارائه مشوق‌ها و تسهیلات لازم، به رونق بازار مسکن و توسعه شهری کمک کنند. در غیر این صورت، خطر رکود بیشتر در این صنعت و از دست رفتن فرصت‌های سرمایه‌گذاری به شدت افزایش خواهد یافت.
46
