به گزارش یولن وی با اشاره به آمار صدور پروانههای ساختمانی گفت: در سال ۱۴۰۰ میزان درآمد شهرداری از محل صدور پروانهها ۶۷ میلیارد تومان بود، اما این رقم در سال ۱۴۰۱ با افزایش ۳۰۰ درصدی به ۱۴۵ میلیارد تومان رسید. در سال ۱۴۰۲ نیز به دلیل نبود مشوقهای لازم و رکود بازار، این روند دچار کاهش شد، اما در سال جاری تا دیماه، این رقم به ۱۶۰ میلیارد تومان رسیده است. پیشبینی میشود که تا پایان سال، درآمد شهرداری از این محل به ۲۶۰ میلیارد تومان برسد.
فدوی با انتقاد از افزایش عوارض ساختمانی همگام با تورم گفت: افزایش عوارض در شرایطی که بازار مسکن دچار رکود و تورم منفی است، منطقی نیست. اگر عوارض ساختوساز بیش از حد افزایش یابد، بسیاری از سازندگان از ادامه فعالیت صرفنظر خواهند کرد و این امر موجب رکود بیشتر در بازار مسکن خواهد شد.
ضرورت ارائه مشوقهای ویژه به تولیدکنندگان مسکن
رئیس انجمن انبوهسازان استان گلستان با تأکید بر اهمیت حمایت از تولیدکنندگان مسکن گفت: تشویق تولیدکنندگان مسکن باید بهعنوان یکی از اولویتهای شهرداریها و شورای شهر باشد. متأسفانه در سالهای اخیر، مشوقهایی که به تولیدکنندگان ارائه میشد، به تدریج کاهش یافته و این مسئله بر روند ساختوساز تأثیر منفی گذاشته است.
وی افزود: از سال ۹۶ تا ۱۴۰۲، دفترچه عوارض شهری شامل تخفیفهایی برای تولیدکنندگان مسکن بود. اما متأسفانه این تخفیفها در برخی مقاطع حذف شده است. ما پیشنهاد میکنیم که تخفیفهای ویژهای برای مناطق کمبرخوردار در نظر گرفته شود تا علاوه بر رونق ساختوساز، وضعیت این مناطق نیز بهبود یابد.
انتقاد از نرخ بالای کارمزد اقساط عوارض ساختمانی
فدوی همچنین از نرخ بالای کارمزد اقساط عوارض ساختمانی انتقاد کرد و گفت: طبق مصوبات جدید، نرخ کارمزد اقساط عوارض ساختمانی تا ۲۴ درصد افزایش یافته است. این در حالی است که بانکهای قرضالحسنه برای وامهای مشابه سودی کمتر از ۵ درصد دریافت میکنند. این نرخهای بالا فشار مضاعفی به سازندگان وارد میکند و آنها را از ادامه فعالیت در این حوزه بازمیدارد.
پیشنهاد استفاده از ظرفیت بافتهای فرسوده
وی در ادامه به اهمیت بازآفرینی شهری و استفاده از ظرفیت بافتهای فرسوده اشاره کرد و گفت: ما پیشنهاد کردهایم که شهرداری و سرمایهگذاران با همکاری یکدیگر به بازسازی بافتهای فرسوده بپردازند. این اقدام میتواند علاوه بر تأمین مسکن موردنیاز، درآمدزایی مناسبی برای شهرداری داشته باشد.
لزوم بازنگری در فرمولهای محاسبه عوارض ساختمانی
رئیس انجمن انبوهسازان استان گلستان همچنین خواستار بازنگری در فرمولهای محاسبه عوارض ساختمانی شد و گفت: در سال ۱۴۰۳، عوارض ارزشافزوده ناشی از تغییر کاربری بر اساس فرمولهای مشخصی محاسبه میشد، اما در سال ۱۴۰۴، این فرآیند به کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع داده شده و ۴۰ درصد از ارزشافزوده تعیینشده بهعنوان عوارض دریافت میشود. این تغییرات علاوه بر ایجاد ابهام، موجب افزایش اعتراضات مردمی خواهد شد.
حمایت از تولیدکنندگان واقعی، راهکار خروج از رکود
فدوی در پایان تأکید کرد: حمایت از تولیدکنندگان واقعی مسکن، میتواند راهکاری اساسی برای خروج از رکود باشد. باید سازوکاری اتخاذ شود تا تولیدکنندگان مسکن به جای سرمایهگذاری در بازارهای موازی، به ساختوساز تشویق شوند. این امر علاوه بر رونق صنعت ساختمان، موجب ایجاد اشتغال و بهبود شرایط اقتصادی خواهد شد.
