به گزارش خبرگزاری یولن، گرگان، به عنوان مرکز استان گلستان، طی سالهای اخیر با رشد جمعیت، افزایش تقاضای مصرفی و ورود سرمایههای غیرمولد به بخش مسکن، با نوسانات قابلتوجه قیمتی روبهرو بوده است. اگرچه سرعت جهش قیمتها نسبت به کلانشهرهایی مانند تهران کمتر بوده، اما دادههای میدانی نشان میدهد بازار مسکن گرگان دیگر شهری ارزان محسوب نمیشود.
افزایش قیمت هر متر مربع، فاصله طبقاتی محلهها و کاهش قدرت خرید، تصویری پیچیده از وضعیت فعلی این بازار ترسیم کرده است. قیمت هر متر مربع مسکن بسته به موقعیت محله، سال ساخت، متراژ و امکانات، از حدود ۳۹ میلیون تومان در مناطق قدیمیتر و کمتقاضاتر آغاز شده و در محلههای برخوردار و لوکس به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان میرسد.
این اختلاف فاحش، بیانگر دو بازار کاملاً متفاوت در یک شهر است؛ بازاری مصرفی برای خریداران واقعی و بازاری سرمایهای برای ثروتمندان.
محلههایی مانند فرهنگشهر، آپادانا و بخشهایی از ناهارخوران، به دلیل دسترسی شهری مناسب، کیفیت ساخت بالاتر، خیابانهای عریض و بافت نوساز، همواره مقصد اصلی سرمایهگذاران بودهاند.
در مقابل، محلههایی مانند شهرک مولوی، خیابان ملل و بخشهایی از طالقانی همچنان گزینههای در دسترستری برای خریداران مصرفی به شمار میروند. همین موضوع باعث شده تقاضای خرید در این محلهها نسبتاً پایدار باقی بماند، هرچند حجم معاملات نسبت به سالهای گذشته کاهش یافته است.
محلههای گرگانپارس و جانبازان در رده میانی بازار قرار دارند؛ نه آنقدر گران که از دسترس خارج شوند و نه آنقدر ارزان که بیکیفیت تلقی شوند. این محلهها معمولاً انتخاب زوجهای جوان و خانوادههایی هستند که به دنبال تعادل میان قیمت و کیفیت زندگی شهریاند.
نکته قابلتوجه در بازار فعلی مسکن گرگان، رکود معاملاتی پنهان است. بسیاری از فایلها با قیمتهای پیشنهادی بالا در بازار باقی ماندهاند، اما تعداد معاملات قطعی کاهش یافته است.
از سوی دیگر، ساختوسازهای جدید که عمدتاً در محلههای در حال توسعه انجام میشوند، با قیمت تمامشده بالا وارد بازار میشوند و همین موضوع مانع کاهش قیمت میانگین شده است. هزینه زمین، مصالح ساختمانی و دستمزد، اجازه افت محسوس قیمتها را نمیدهد؛ حتی در شرایط رکود.
بر اساس آخرین بررسیهای صورت گرفته در بازار مسکن گرگان قیمت خرید مسکن در این منطقه به شرح زیر است:
یک واحد ۱۴۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، در «فرهنگ شهر» با قیمت ۱۰ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است.
واحد دیگری، در «جانبازان» به متراژ ۱۱۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۷ میلیارد و ۴۷۵ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
همچنین، در «ناهارخوران» یک واحد ۱۰۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، نیز در «شهرک مولوی» ۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
با توجه به شواهد موجود، بازار مسکن گرگان امروز بازاری دوگانه است؛ از یکسو محلههای لوکس با قیمتهای میلیاردی و از سوی دیگر مناطق متوسط و قدیمی که آخرین سنگر خریداران واقعی محسوب میشوند. تا زمانی که تعادل میان درآمد خانوار و قیمت مسکن برقرار نشود، این شکاف عمیقتر خواهد شد و رؤیای خانهدار شدن برای بسیاری از شهروندان گرگانی، دور از دسترس باقی میماند.
